第一次买商品房 如何咨询更有效

2018-2-2 7:45:00  来源:东楚晚报   我有话说 

  东楚网·黄石新闻网(东楚晚报记者 廖星) 市民张女士准备给儿子买套商品房留作婚房,但张女士夫妻俩一直住的是过去的单位集资房,没有买过商品房,去售楼部看房,听置业顾问介绍了很多,还是没有头绪。第一次买商品房,怎么咨询更有效呢?

  问清均价、单价、总价

  对于大多数人来说,价格是影响买房选择的重要因素。同一个小区的商品房的价格并不是统一定价,里面有讲究。想要弄清价格的门道,要注意三个关键词:均价、单价、总价。均价是指这个小区商品房的平均价格,并不是购房者看中的那套房子的价格,不同朝向、不同楼层的房子存在很大的差价。比如,市民贺先生在团城山买房时,他看中的小区,楼层每往上一层,每平方米的价格就要高出200元左右,高楼层的价格明显比低楼层要高。

  业内人士建议,市民询问时,除了心仪的房子外,不妨多打听一下小区其他楼层的价格,这样可以扩大意向范围,让选择更加合理。

  分清建筑面积和套内面积

  “这套房子有多大?”不少市民习惯直截了当地这样问。在询问面积上,可以更加细致,进一步询问清楚房屋面积的建筑面积和套内面积。

  建筑面积包括公摊,公摊面积越小,实际使用面积越大。当然,得房率百分之百也不是好事,往往意味着配套设施被牺牲了。据了解,一般情况下电梯房的公摊比率在20左右,也有的达到25以上。业内人士介绍,一般得房率在75%~80%之间比较合适,既保证了套内面积的宽敞,又兼顾了公共服务部分。

  透过沙盘了解小区规划

  售楼处的沙盘模型,不仅色彩绚丽,而且有声光特效??瓷撑炭啥孕∏婊懈龃笾碌牧私?。有的售楼部针对每个户型都有展示的模型,可以看看,了解下房间布局。

  想进一步了解小区的规划,不妨看一下设计规划图。规划图作为小区建设的“蓝图”,具备严谨的科学性和法律效力,房地产开发商需要严格按照规划图施工,更改的机会很小。

  看户型留意房屋年限

  不同的户型,将带来不一样的居住体验。但有时户型图,还是不能直观反映房屋实际建筑格局。想更加了解,可以看总平面图,从中可以了解很多建筑指标,而这些在精致的户型模型上是看不出来的。

  有些购房者往往只注重房屋的建筑时间或房屋土地的使用年限,例如住宅一般为70年,但殊不知房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开始计算的,这个时间一定要注意了解。

  关注毛坯房分时段去看

  在看房环节,通常置业顾问会把购房者带到样板间进行参观,样板间的精美与豪华往往瞬间就能打动购房者。需要注意的是,样板间的硬装及软装严格意义上并不属于房屋本身。想了解自己即将购买的房子,还是要多看毛坯房。

  “不同时段去看,能更加详细地了解房屋的采光、通风、隔音等。”市民吴女士分享了她看房的经验,她买房时光看毛坯房就跑了好多趟,上午看房里有没有阳光、采光怎么样、靠近马路那边是否听得到明显的噪音,下午再看就能了解到一整天房子有几个小时能晒到阳光,下雨天去看看房屋墙面会不会渗水、潮湿等,这样才能真正了解房子到底好不好。

  

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